商品房总成交价量齐下滑

　　根据市房管局交易所统计的信息，9月份全市商品房销售面积20.8万平方米，比8月份的35.07万平方米下滑40.69%.在成交总金额上，9月全市商品房销售额达到69428万元，比8月份的104662万元也下滑了33.66%.虽然成交总面积和总金额由于网络系统的原因双双下滑；但是9月份全市商品房的成交均价达到了3337.88元，比8月份的2984.37元涨了353.5元每平方米，涨幅达到11.85%.

　　住宅均价较上月升2.66%在住宅方面，9月份成交面积18.96万平方米，成交金额57374.5万元，成交均价3026.08元。9月住宅均价环比8月份的2947.55元，每平方米微升了78.53元，升幅为2.66%.由于一些最新成交又不能在网上备案的部分商品房数据的缺失，因此有业内人士表示，很难从单个月的成交数据上判断整体东莞房地产是向好还是向恶化趋势发展。

　　网上9月成交均价超4000元

　　由于全市商品房销售从9月1日开始已实行网上销售、网上实时备案，因此凡是2006年9月1日以后拿到预售证并成交的楼盘，在东莞市房产管理局公共信息网上都有成交记录。消费者可以轻松查阅每天东莞市共卖出多少套住宅、非住宅，以及各楼盘当天、当月的成交均价。

　　查阅10月11日的成交记录，我们可以看到全市成交住宅65套，成交均价达到4719.53元每平方米；而10月10日则记录有86套住宅成交，全市成交均价4430.47元。从网上记载的当月成交记录来看，南城区住宅成交均价已经达到4895元，而虎门镇是4484元，茶山镇是3916元。

　　据记者9月份的查询统计，全市9月份新成交楼盘的均价也大都超过4000元每平方米。

　　目前已经实施网上销售的各楼盘开发商均认为，新的网上成交系统和成交均价与市场真实均价最为吻合。

　　前三季商品房销售均价同比增15%虽然9月份，由于种种原因全市商品房成交量下滑。但是2006年1-9月，全市商品房销售面积达到了197.94万平方米，同比去年前三季度增长了46.83万平方米，涨幅31%.另外，1-9月全市商品房销售总金额同比去年增长51.25%；商品房均价同比增长15.47%.在住宅市场上，2006年前三季度销售面积、销售金额以及销售均价三个指标上，也分别同比去年前三季度上涨了37%、56%和14% 。(潘玲玲 李颖)