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消费者认清房屋产权性质是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。21世纪不动产专业顾问提醒购房者，买二手房时要注意产权存在的问题：
问题一 产权交易有限制
你打算购买的房屋可能存在产权方面的问题，比如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围冻结、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居、经济适用房等不能上市交易等，这样在购买后进行了产权交易过户时就会遇到麻烦。
另外，有些房屋产权属于特殊性房产，如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外直接出售房屋。
已购公房可以上市买卖，但产权证上会注明“成本价”，“标准价”，或“优惠价”，因此必须补交一部分土地出让金后，方可进行产权过户。
问题二 承租人可以优先购买
你要购买的房产如果已经被出租，并且房主与承租人已经签订了正式的租赁协议。那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
问题三 房屋用途非商用
买房自住者可不必在意这一点，但如果你准备买房作营业或办公，则注意房产证上的房屋用途限定。若该房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。一般商品房的土地使用权年限是70年，商业是40年，厂房是50年，客户购买时应当问清房屋产权性质。（待续）
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