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“当时售楼小姐告诉我这个楼盘有70年的土地出让年限，但签完合同才发现，土地使用年限只剩下了50年，而开发商却不肯承担责任。将来土地使用年限到期后，房子的产权如何归属？”在春季房交会百姓购房知识讲座现场，这个问题成了不少市民关注的话题。 <BR><BR> 辽宁法大律师事务所冯娜律师解释说，按照国家相关规定，土地出让是有年限规定的，根据不同的用途有不同的年限。比如，居住用房最高使用年限为70年。但是，这个年限是从开发商取得这块地签订合同时开始计算的，加上开发楼盘所耗费的时间，在购房者手中余下的土地出让年限可能会更低。 <BR><BR> 冯娜提醒购房者，在购房前可以要求开发商出示土地使用权证，以确定土地出让年限。但消费者不必为此过多担心，因为房屋的产权永远归房屋的所有权人所有，并没有期限限制。按照新物权法的规定，住宅使用期限满后将自动续期。“所以不用担心土地使用年限到期后，国家会 9 1 2 8 : |
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